广州市房屋鉴定中心|广州市房屋安全检测鉴定机构

房屋改造安全检测的主要内容

根据委托单位提供的相关要求及房屋实际状况，本项目房屋结构检测的主要内容包括：

1. 房屋建筑、结构平面布置情况测绘或复核：

（1）房屋轴线尺寸、层高的测量；

（2）房屋主要结构构件截面尺寸的测量；

（3）房屋建筑平面布置情况的测绘或复核；

（4）房屋结构平面布置情况的测绘或复核。

2.房屋完损状况检测：主要结构构件的完损状况，如开裂、变形、磨损、锈蚀、露筋等的检测。

3.房屋整体倾斜测量。

4.房屋整体不均与沉降测量。

5.房屋主要结构构件钢筋布置的检测：

（1）房屋主要结构构件纵向钢筋布置的检测；

（2）房屋主要结构构件箍筋布置的检测。

6.房屋钢筋混凝土构件混凝土材料强度的检测。

7.根据既有房屋结构体系现状，构件截面尺寸和材料推定强度，对该房屋的安全性、承载力、结构材料力学性能等情况进行验算和评估。

8.根据检测结论，对房屋的使用可行性提出建议；如需加固，则提出相关处理建议。 

二、房屋改造安全检测工作程序

1．房屋历史沿革及维修改造情况的调查在下一步工作的同时，将在委托方提供图纸资料及协助的基础上，到相关单位处对房屋维修改造情况进行详细考证，包括房屋的原设计、施工、使用、改建扩建情况。

2．房屋建筑、结构布置情况检测为了正确掌握该房屋的实际建筑、结构布置情况，在对现有图纸资料进行查阅的基础上，根据现场房屋的实际情况，组织检测人员通过对该房屋的建筑轴线尺寸、主要结构构件尺寸、建筑与结构布置状况等的调查复核。

3．结构构件材料物理力学性能检测

（1）构件材料力学性能检测，采用非破损检测与破损检测相结合的方法。采用非破损方法检测时，先调查实际材料类型，判断所用非破损方法的适用性；在现场条件允许的情况下，非破损检测结果用破损检测结果校核修正。破损检测的部位尽可能与非破损检测的部位相同。

（2）材料性能检测将不同楼层作为一个检测单元推定；当某楼层的实测材料性能与其它楼层有明显差异时，将该楼层单独作为一个检测单元进行推定，该楼层的抽样数量相应增加。

（3）检测单元材料强度的推定采用数理统计的方法，取95%保证率。

4．房屋完损状况检测全面检测建筑物的损坏状况，主要包括建筑结构构件完损状况，如开裂、变形、磨损、锈蚀、露筋等；楼屋面防水完损状况等。

5．房屋墙体和垂直构件倾斜情况的检测采用DJD5-2型电子经纬仪测量外墙或框架柱的倾斜情况，通过测量外墙或框架柱转角处上下两端相对水平偏差和竖向高度推算墙体和垂直构件的倾斜率。

6．结构验算根据实测房屋结构材料力学性能，房屋结构体系及相应的荷载使用情况，建立合理的计算模型，验算房屋的安全性。

7．综合分析通过现场检测、结构验算结果，对房屋整体安全性能做出综合评定；如需加固，则对后继加固改造提出相关建议。 

三、房屋改造安全检测需委托方配合事宜

为使现场检测工作顺利进行，委托方应为检测单位提供：

1．委托方受检房屋进场工作的具体要求等情况及主管部门意见；

2．尽可能提供原始设计图纸资料、工程地质勘探报告、设计变更、施工资料、工程验收文件等有关技术文件资料以及相关计算模型；

3．现场检测所需水、电、照明等辅助设施及现场进出方便及相关安全保护措施；

4．尽可能配合人员一名，协调现场检测工作，并提供水、电、梯子等，工具库房一间，以便检测工作顺利进行；根据检测方案负责覆盖物的打开、开挖等工作，并同时负责检测破损面的恢复工作；

5．如需报审，委托方负责向有关部门提交检测报告的送审稿，受托方负责参加答辩并根据主管部门意见进行修改、补充。 

四、房屋改造安全检测鉴定依据

1．规范及标准：

（1）《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）

（2）《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2001）（2006年版）

（3）《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005）

（4）《建筑变形测量规程》（JGJ/T 8-2007）

（5）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23-2011）

（6）《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）

（7）《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS03：2007）

其它有关的国家规范、规程和标准。

  钢结构应按本节规定调整地震作用效应，其层间变形应符合本规范第5.5节的有关规定。构件截面和连接抗震验算时，非抗震的承载力设计值应除以本规范规定的承载力抗震调整系数；凡本章未作规定者，应符合现行有关设计规范、规程的要求。

8.2.2 钢结构抗震计算的阻尼比宜符合下列规定：
    1. 多遇地震下的计算，高度不大于50m时可取0.04；高度大于50m且小于200m时，可取0.03；高度不小于200m时，宜取0.02。
    2. 当偏心支撑框架部分承担的地震倾覆力矩大于结构总地震倾覆力矩的50％时，其阻尼比可比本条1款相应增加0.005。
    3. 在罕遇地震下的弹塑性分析，阻尼比可取0.05。

8.2.3 钢结构在地震作用下的内力和变形分析，应符合下列规定：
    1. 钢结构应按本规范第3.6.3条规定计入重力二阶效应。进行二阶效应的弹性分析时，应按现行国家标准《钢结构设计规范》GB 50017的有关规定，在每层柱顶附加假想水平力。
    2. 框架梁可按梁端截面的内力设计。对工字形截面柱，宜计入梁柱节点域剪切变形对结构侧移的影响；对箱形柱框架、中心支撑框架和不超过50m的钢结构，其层间位移计算可不计入梁柱节点域剪切变形的影响，近似按框架轴线进行分析。
    3. 钢框架-支撑结构的斜杆可按端部铰接杆计算；其框架部分按刚度分配计算得到的地震层剪力应乘以调整系数，达到不小于结构底部总地震剪力的25％和框架部分计算Zui大层剪力1.8倍二者的较小值。
    4. 中心支撑框架的斜杆轴线偏离梁柱轴线交点不超过支撑杆件的宽度时，仍可按中心支撑框架分析，但应计及由此产生的附加弯矩。
    5. 偏心支撑框架中，与消能梁段相连构件的内力设计值，应按下列要求调整：
        1)支撑斜杆的轴力设计值，应取与支撑斜杆相连接的消能梁段达到受剪承载力时支撑斜杆轴力与增大系数的乘积；其增大系数，一级不应小于1.4，二级不应小于1.3，三级不应小于1.2；
        2)位于消能梁段同一跨的框架梁内力设计值，应取消能梁段达到受剪承载力时框架梁内力与增大系数的乘积；其增大系数，一级不应小于1.3，二级不应小于1.2，三级不应小于1.1；
        3)框架柱的内力设计值，应取消能梁段达到受剪承载力时柱内力与增大系数的乘积；其增大系数，一级不应小于1.3，二级不应小于1.2，三级不应小于1.1。
    6. 内藏钢支撑钢筋混凝土墙板和带竖缝钢筋混凝土墙板应按有关规定计算，带竖缝钢筋混凝土墙板可仅承受水平荷载产生的剪力，不承受竖向荷载产生的压力。
    7. 钢结构转换构件下的钢框架柱，地震内力应乘以增大系数，其值可采用1.5。

8.2.4 钢框架梁的上翼缘采用抗剪连接件与组合楼板连接时，可不验算地震作用下的整体稳定。

8.2.5 钢框架节点处的抗震承载力验算，应符合下列规定：
    1. 节点左右梁端和上下柱端的全塑性承载力，除下列情况之一外，应符合下式要求：
        1)柱所在楼层的受剪承载力比相邻上一层的受剪承载力高出25％；